THI CÔNG

Thi công Homestay là loại hình dịch vụ đang rất phát triển, nổi lên như một sự lựa chọn hàng đầu cho những du khách có ý định đi du lịch, với nhu cầu về một nơi có thể nghỉ ngơi và dừng chân trong mỗi chuyến đi. Loại hình này hiện đã và đang có mặt tại khắp các tỉnh thành có những địa điểm du lịch nổi tiếng tại nước ta, những khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm thành phố, nơi có không gian rừng xanh thiên nhiên, nơi có mây trời và biển cả,… Đây cũng chính là hạng mục được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và có kế hoạch phát triển mở rộng kinh doanh. Để kế hoạch phát triển mô hình dịch vụ Homestay được thực hiện một cách nhanh chóng và hoàn hảo nhất, các chủ đầu tư cần trau dồi cho mình những kiến thức cơ bản về xây dựng Homestay cần chuẩn bị những gì và quy trình tiến hành ra sao? Mỗi một công đoạn chủ đầu tư cần theo sát một cách chặt chẽ nhất để có thể có được sản phẩm như mình mong muốn, đồng thời xác định được mức kinh phí sẽ bỏ ra và tiết kiệm được những chi phí không cần thiết. Vậy thì ngay bây giờ, quý vị và các bạn hãy cùng Kisato tìm hiểu một cách chi tiết nhất về Thi công Homestay này nhé!

Homestay là gì?

Homestay được hiểu là loại hình du lịch mà khách du lịch sẽ nghỉ, ngủ tại nhà những người dân địa phương, nơi mà họ đặt chân đến nhằm giúp du khách trải nghiệm, khám phá và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của con người từng vùng miền tại địa phương đó. Hiểu một cách đơn giản nhất, Homestay chính là loại hình du lịch dựa vào cộng đồng, tức lưu trú tại nhà dân, địa phương nơi mà khách du lịch sẽ đến, giúp nơi đó quảng bá văn hóa, con người và cảnh đẹp một cách chân thật nhất. Loại hình du lịch Homestay được đánh giá là đặc biệt phù hợp với quốc gia đa văn hóa như Việt Nam, phát triển nhất tại các tỉnh, thành phố phát triển về du lịch như Hà Nội, Mộc Châu, Huế, Đà Nẵng, Long An, Yên Bái, Hội An, Đà Lạt, Bến Tre,…

Tại sao nên lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói homestay?

Thi công homestay đa dạng và mang đến cho các chủ đầu tư những lựa chọn tốt nhất về không gian sống. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn sử dụng thi công trọn gói homestay:

• Thi công đa dạng, đáp ứng thị hiếu thẩm mỹ của khách hàng: Thi công homestay với nhiều phong cách đa dạng: Vintage cổ điển, natural tự nhiên, retro pha trộn độc đáo, scandianvian tinh tế, rustic style thô mộc, bohemian cá tính, mininalism tươi mới, industrial đậm phong cách “công nghiệp” mạnh mẽ đã và đang tạo nên xu hướng thi công mới trong kiến trúc Việt.
• Dễ bố trí kiến trúc: Mọi công năng đều được bố trí và sắp xếp trên 1 mặt sàn chung. Thi công đảm bảo giao thông kết nối xuyên suốt mà vẫn đảm bảo sự riêng tư. Đây là điểm đặc biệt của thi công homestay.
• Thời gian thi công nhanh chóng: Thi công homestay với hình khối đơn giản, các ngôi nhà trong một công trình đều có kiểu cách giống nhau, có thể giúp chủ đầu tư có thể từ 1 mà ước chừng được tổng thể mức chi phí cần bỏ ra, tính toán chi tiết kế hoạch thi công trong thời gian ngắn, hạn chế tối đa chi phí ngoài cho chủ đầu tư.

• Tiết kiệm chi phí xây dựng: Kinh phí đầu tư của công trình không chiếm quá nhiều. Do có thiết kế đơn giản, có thể sử dụng những vật liệu từ tự nhiên hay nhiều vật dụng tái chế.
• Kích thước, diện tích đa dạng: Thi công homestay từ diện tích nhỏ xinh đến diện tích vừa và lớn đều đang có mặt khắp mọi vùng đất Việt Nam. Tùy theo vào kinh phí và mục đích sử dụng của gia chủ.
• Yêu cầu về kiến trúc, yếu tố kỹ thuật: không quá cầu kỳ, nhưng vẫn luôn đảm bảo sự chắc chắn, ổn định và tính thẩm mỹ cho nhu cầu sử dụng của du khách.
• Nguyên liệu xây dựng: thường đảm bảo được sự chắc chắn, không cầu kỳ nhưng đảm bảo được độ bền và an toàn.
• Phù hợp với văn hóa của người Việt: Với tính chất đặc trưng của từng khu vực, vùng miền khác nhau mà lựa chọn kiểu homestay xây dựng khác nhau, đem lại những trải nghiệm thú vị, gần gũi với thiên nhiên và con người tại đó nhất.
• Phù hợp với khí hậu: Tùy thuộc vào khi hậu và môi trường ở mỗi nơi mà đưa ra những kiểu dáng, phong cách, nguyên vật liệu phù hợp.

Lời khuyên, kinh nghiệm, các sai lầm khi thi công Homestay

Thi công homestay đang dần trở thành xu thế xây dựng hiện nay, khi mà nhu cầu về đời sống ngày càng cải thiện. Một không gian homestay đầy đủ tiện nghi với nhiều phong cách khác nhau như: Vintage cổ điển, natural tự nhiên, retro pha trộn độc đáo, scandianvian tinh tế, rustic style thô mộc, bohemian cá tính, mininalism tươi mới, industrial đậm phong cách “công nghiệp” mạnh mẽ đang là điều mà rất nhiều du khách quan tâm. Hướng đến một mô hình du lịch mang đậm đà văn hóa địa phương cùng bản sắc vùng miền là điều mà các chủ đầu tư mong muốn. Tuy vậy, vẫn chưa có nhiều các chủ đầu tư nắm rõ được làm sao để xây dựng 1 mô hình homestay đẹp và tiết kiệm chi phí nhất? Dưới đây là những lời khuyên, kinh nghiệm của KISATO khi thi công homestay:

• Chuẩn bị kế hoạch tốt, xác định không gian có sẵn: Nhờ những hiểu biết của mình, bạn có thể hình dung trong đầu được phong cách thiết kế mà mình hướng tới, phương hướng xây dựng và dự trù kinh phí xây nhà.
• Hiểu rõ tình hình tài chính của bản thân: Trước khi xây dựng, hãy tổng hợp mọi nguồn lực tài chính của mình, cụ thể số tiền có là bao nhiêu, nắm chắc đồng tiền trong tay rồi hãy bắt đầu. Hãy tính dư ra tránh tình trạng khi đang xây dựng mà hết vốn.
• Lựa chọn mảnh đất dễ xây dựng homestay: Do có đặc thù là mô hình kinh doanh, vì vậy cần lựa chọn những không gian, diện tích xây dựng hài hòa với thiên nhiên, những mảnh đất vuông vắn, bằng phẳng, cao ráo. Tránh những nơi thấp, dễ ngập úng, bạn sẽ tốn chi phí cho việc xây nền cao. Tránh mua phải nơi đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu, nếu không bạn sẽ mất 1 khoảng chi phí cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan nhồi, đóng cừ tràm. Xem xét kĩ hệ thống thoát nước của khu vực xung quanh, tránh phát sinh chi phí làm cống, ống dẫn.
• Tham khảo các mô hình mới xây: Hãy dành thời gian tham khảo ý kiến từ những homestay khác, người quen có kinh nghiệm về giá vật liệu, nhân công để có kế hoạch chi phí thực tế nhất.
• Tuân thủ theo kế hoạch: Khi đã bắt tay vào xây dựng, bạn phải tuân thủ thật nghiêm theo kế hoạch ban đầu, không nghe theo lời khuyên làm thêm cái này, cái kia làm phát sinh chi phí, kể cả người ta cho vay tiền cũng không nên nghe vì người trả nợ là mình.
• Quyết định phong cách trang trí homestay phù hợp: Việc trang trí là giai đoạn cuối sẽ là phần phát sinh chi phí nhiều nhất. Đối với căn có chi phí thấp, đừng hướng đến phong cách quý tộc, cầu kỳ mà hãy lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, tập trung tiềm lực tài chính vào sơn tường, chống thấm và hệ thống đèn. Đó là 1 ngôi nhà đẹp, đơn giản với chi phí tiết kiệm nhất có thể.
• Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Xây dựng homestay trọn gói là 1 lựa chọn rất tốt. Hiện nay, có nhiều đơn vị thi công có gói xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng bạn cần lưu ý những vấn đề sau để thương lượng với nhà thầu: Về mặt kết cấu và kiến trúc phải chi tiết, rõ ràng từng quy cách như quy cách nối thép, mác bê tông, hệ cửa…Về chất lượng vật liệu phải ghi rõ trong hợp đồng về nguồn gốc, mã số, nhãn hiệu. Về phạm vi công việc, bạn phải hỏi rõ ràng trọn gói là đến đâu, tránh phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công.
• Lựa chọn thời gian thi công: 3 tháng đầu năm hoặc 3 tháng cuối năm là thời điểm thi công tốt nhất cho công trình. Thời điểm này, thời tiết khô ráo, công trình có thể thuận tiện thi công, không bị gián đoạn bởi thời tiết, từ đó có thể hoàn thiện công trình đúng tiến độ dự kiến, hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Vật liệu là một trong những yếu tố chính cấu tạo nên kết cấu công trình, đối với chủ đầu tư vốn đầu tư thấp vật liệu không cần quá cầu kỳ, chỉ cần đảm bảo chất lượng công trình. Nên lựa chọn những vật liệu phù hợp với kinh tế, mức đầu tư đưa ra.

Hoặc giả như, chủ đầu tư chưa có nhiều vốn đầu tư, có thể chia giai đoạn công trình. Trước hết sẽ đầu tư hoàn thiện phần thô như xây trát, sơn tường và những thiết bị nội thất cơ bản như điện nước, vệ sinh để sử dụng. Những nội thất khác sẽ hoàn thiện dần trong quá trình sử dụng.

• Lựa chọn hình thức thi công khoa học: Thi công công trình là việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Nếu như bạn có năng lực, bạn hoàn toàn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế để thi công, sẽ tiết kiệm chi phí nhưng thời gian thi công sẽ lâu hơn.

Hoặc bạn có thể thuê một đơn vị nhà thầu uy tín, giá cả phải chăng để khoán thầu. Có thể khoán thầu nhân công hoàn thiện, bạn tự lo nguyên vật tư xây dựng, nhà thầu chỉ lo nhân công hoàn thiện. Hoặc bạn có thể sử dụng dịch vụ chìa khoá trao tay công trình, nghĩa là nhà thầu lo từ a đến z, cả nhân công và nguyên vật tư, bạn sẽ không phải lo bất cứ điều gì. Điều này khá đơn giản và nhẹ nhàng cho bạn, tuy nhiên kinh phí đầu tư sẽ rất cao.

• Theo sát tiến độ thi công công trình: Đừng giao hết toàn bộ trách nhiệm cho đội ngũ thi công, bạn phải giám sát chặt chẽ, điều phối và minh bạch các khoản thu – chi, tránh thất thoát hết mức có thể.
• Giảm bớt các công trình phụ: Bạn sẽ không thể tập trung làm đẹp cho công trình nếu như kinh phí đầu tư quá nhiều cho những phần không đáng có. Hãy lược bỏ bớt những thứ không cần thiết hết mức có thể.

  Trên đây là những kinh nghiệm thực tế, đã được nhiều chủ đầu tư chứng thực. Bạn hoàn toàn có thể áp dụng và cân nhắc để có phương án thi công xây dựng homestay khoa học, tiết kiệm nhất cho mình. Ngoài về những lời khuyên, kinh nghiệm của KISATO, khách hàng cũng có không ít những sai lầm khi thi công homestay:

• Xây dựng vào mùa khô tốt hơn mùa mưa: Quan niệm xây nhà vào mùa khô là sai lầm thường gặp phải của các gia chủ. Thực tế thì xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn, tiết kiệm thời gian, đổ bê tông thuận lợi. Tuy nhiên về mặt kết cấu đổ bê tông vào mùa khô sẽ dễ bị nứt, co giãn, nở nhiệt nếu không bảo dưỡng đúng cách. Vì thế xây nhà vào mùa mưa sẽ có chất lượng tốt hơn nhiều, vì về mặt kết cấu đổ bê tông vào mùa mưa sẽ ít bị nứt, giãn nở, mặt khác bạn có thể dễ thấy các lỗi rò rỉ, thấm, sẽ kiểm tra được chất lượng dễ dàng và tốt hơn.
• Chờ tới thời điểm vật tư giảm mới xây nhà: Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng, 1 ngôi nhà có nhiều vật liệu khác nhau như gạch, đá, xi măng, ngói…các vật liệu này trên thị trường không đồng loạt giảm hay tăng cùng 1 lúc mà sẽ có cái tăng cái giảm. Do đó, chờ đợi vật liệu giảm để xây là rất tốn thời gian, mà không giảm chi phí được bao nhiêu.
• Lựa chọn vật liệu không bền vững: Vật liệu là yếu tố quyết định đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Những chủ đầu tư có vốn thấp thường cố cắt giảm chi phí bằng cách mua vật liệu rẻ, nhanh hỏng, trong khi những chủ đầu tư dư giả thì lại chạy theo xu hướng thị trường. Tất cả đều không bền vững và lâu dài.
• Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu: Một thủ tục không thể thiếu trong xây dựng và tốn khá nhiều thời gian, chi phí. Đối với gia đình cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép di dời, giấy phép điều chỉnh thì thời gian mất khoảng 10-20 ngày kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ. Còn với gia đình cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì không quá 10 ngày.
• Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức hoạt động được bao lâu: Thông thường cả nhà thầu đến chủ đầu tư đều dự trù 3 – 4 tháng là hoàn thiện công trình, có thể đưa vào sử dụng. Thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến. Thường thì không phải chỉ có 1 đơn vị thi công đảm nhận mà họ còn phối hợp với các đơn vị khác ở 1 số mục chuyên biệt. Khi đến giai đoạn hoàn thiện, các đơn vị thường rơi vào tình trạng đợi nhau vì phải làm xong giai đoạn này mới đến giai đoạn khác chứ không thi công cùng 1 lúc được. Do đó dẫn đến thời gian sẽ kéo dài lâu hơn dự kiến.
• Không thỏa thuận hợp đồng dịch vụ chặt chẽ: Các thỏa thuận hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp bạn hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Dù là trong quá trình thi công khó có thể tránh khỏi chi phí phát sinh nhưng cẩn thận đặt ra các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn tránh việc đội phí thi công bất hợp lý.
• Quản lý, giám sát thi công lỏng lẻo: Nếu bạn tìm được nhà thầu nhiệt tình và đáng tin cậy nhưng chưa chắc đội thợ thi công cũng như vậy, giám sát thi công lỏng lẻo sẽ khiến nhân công làm việc không chuyên tâm, cẩn thận. Hãy cân nhắc đến việc thuê người có chuyên môn và kinh nghiệm để giám sát công trình nếu bạn là người không có chuyên môn hay thời gian. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều trong tương lai, tránh chi phí xử lý hậu quả khi hỏng hóc sẽ tăng gấp nhiều lần.

Không phải ngẫu nhiên mà hiện nay các dịch vụ thi công chuyên nghiệp lại được rất nhiều người quan tâm. Vì công ty thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn thi công 1 công trình bền, đẹp, đáp ứng công năng sử dụng.

Lý do nên chọn Kisato là đơn vị thi công trọn gói Homestay

Hiện nay, có rất nhiều công ty thi công trọn gói homestay, trong đó Kisato là 1 trong những đơn vị đầu tiên và duy nhất trong lĩnh vực thi công homestay, nhà phố, nhà vườn, Homestay có thể phục vụ quý khách hàng tận nơi ở trên khắp 63 tỉnh thành, luôn theo sát khách hàng trong quá trình xây dựng công trình. Chúng tôi có những lợi thế cạnh tranh hoàn toàn khác biệt so với các công ty khác, những lợi thế giúp gia tăng giá trị cho khách hàng mà chỉ duy nhất KISATO có bao gồm:

– Quy trình giám sát 5 lớp: 

• • Lớp 1: Kỹ thuật hiện trường: KISATO cam kết từ lúc khởi công tới lúc bàn giao công trình công ty sẽ luôn có 1 kỹ thuật hiện trường đứng giám sát thường trực trên công trình khác với các công ty thi công nhà dân khác chỉ có nhân công hoặc kỹ thuật thi thoảng mới lui tới. Từ đó giúp công trình đạt chất lượng cao, không xảy ra sai sót khi thi công đồng thời đạt được tiến độ đã đề ra với chủ đầu tư
  • Lớp 2: Tổ giám sát: với mỗi công trình chúng tôi đều lập nhóm giám sát online từ xa. Trong nhóm sẽ có đầy đủ các thành phần từ các chủ trì thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước cho tới giám đốc, chủ tịch, cố vấn, trưởng phòng thi công để phối hợp cùng kỹ thuật hiện trường tăng cường giám sát, kịp thời đưa ra những quyết định đúng trên công trường.
    Tại lớp này, cán bộ kỹ thuật hiện trường sẽ báo cáo đầy đủ ngày 3 lần trong nhóm để các phòng ban, lãnh đạo kịp thời nắm bắt mọi tiến độ, diễn biến trên công trình.
  • Lớp 3: Trưởng phòng thi công: có trách nhiệm điều hành chung toàn bộ mảng thi công trên các công trình đang thi công trọn gói của KISATO với nhiệm vụ bổ sung, cải tiến, tham mưu, cập nhật các quy trình thi công mới hơn, tốt hơn. Trước mỗi lần đổ bê tông móng, sàn các tầng, mái, trưởng phòng thi công của KISATO sẽ đều trực tiếp xuống tận mỗi công trình để nghiệm thu 1 lần nữa cùng với kỹ thuật hiện trường.
  • Lớp 4: Lãnh đạo cấp cao: trực tiếp giám đốc hoặc chủ tịch công ty ít nhất sẽ trực tiếp tới công trình 2-3 lần để kiểm tra tiến độ, chất lượng cũng như lắng nghe phản hồi của chủ nhà. Từ đó kịp thời chấn chỉnh các phòng ban có những chỉ đạo sát sao hơn, nắm bắt đúng tâm tư nguyện vọng của chủ nhà.
  • Lớp 5: Bộ phận chăm sóc khách hàng, tổng đài chăm sóc của KISATO sẽ được kích hoạt xuyên suốt từ quá trình thiết kế cho tới thi công trọn gói. Với nhiệm vụ thường xuyên hỏi thăm, lắng nghe ý kiến khách hàng để đảm bảo mọi phản hồi đều được báo cáo và giải quyết kịp thời

– Vật liệu, vật tư: KISATO có mối quan hệ hợp tác thân thiết với những nhà máy, nhà phân phối có uy tín khắp 63 tỉnh thành và cam kết cung cấp những vật liệu đúng nguồn gốc, đảm bảo chất lượng tốt đến cao cấp. Mọi vật tư đưa vào công trình đều có biên bản nghiệm thu nghiệm thu vật tư, vật liệu đầu vào với chủ đầu tư.

> Xem thêm: Video vật liệu sử dụng

– Công nghệ xây dựng: KISATO trang bị đầy đủ những thiết bị thi công xây dựng hiện đại như ván phủ phim, cây chống tăng bằng thép, con kê bê tông, máy phun vữa, máy xoa, máy ốp gạch,…thay cho những thiết bị cũ như ván gỗ, cây chống gỗ không đảm bảo an toàn lao động và có thể gây mất nhiều thời gian thi công.  

> Xem thêm: Video công nghệ thi công 

– Thời gian thi công nhanh chóng nhờ áp dụng công nghệ hiện đại cùng đội ngũ thợ thi công chuyên nghiệp, bộ máy vận hành theo quy trình, mỗi hạng mục đều được tiến hành lập tiến độ thi công và biện pháp thi công khoa học. 

> Xem thêm: Video bàn giao công trình

– Bảo hành công trình: Các công trình do KISATO thi công trọn gói có chế độ bảo hành chuyên nghiệp, lâu dài và uy tín. Với mạng lưới các trụ sở tại 3 miền Bắc – Trung – Nam, KISATO cam kết bảo hành nhanh chóng, cam kết trong vòng 48h sẽ có kỹ thuật có mặt tại công trình để xử lý vấn đề phát sinh.

Báo chí, đài truyền hình nói về dịch vụ thi công trọn gói của KISATO

Quy trình thi công trọn gói tại KISATO

Để khách hàng có thể hình dung trước về quy trình làm việc, KISATO công khai quy trình thi công với 10 BƯỚC PHỤC VỤ VÀNG tương ứng với sự phục vụ những bộ phận chuyên trách khác nhau:

Bước 1: Tiếp nhận và nghiên cứu bản vẽ (nếu gia chủ đã sử dụng dịch vụ thiết kế bên KISATO sẽ chuyển luôn sang bước 2)

Bước 2: Xuống khảo sát thực địa, hiện trạng công trình và nguồn vật tư vật liệu sẵn có tại địa phương để lên dự trù đầy đủ các hạng mục công việc cần thi công

Bước 3: Lên dự toán chi tiết cho công trình: Dựa trên nguồn kinh phí hiện có, KISATO sẽ gặp trực tiếp khách hành tư vấn vật liệu, phương pháp thi công và công nghệ thi công để đưa ra phương án công phù hợp.

Bước 4: Thương thảo và ký kết hợp đồng: Khi khách hàng đã duyệt báo giá dự toán và thương lượng các điều kiện cụ thể trong hợp đồng, KISATO sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công trọn gói với khách hàng.

Bước 5: Giải phóng, dọn dẹp mặt bằng, dỡ bỏ công trình cũ (nếu có) cũng như dựng lán trại tạm cho công nhân xây dựng của KISATO

Bước 6: Lên bản vẽ biện pháp thi công chi tiết

 

Bước 7: Thi công theo từng hạng mục và giai đoạn của công trình: Thực hiện thi công trọn gói theo các nội dung đã ký trong hợp đồng và bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình.

Bước 8: Kích hoạt chương trình giám sát 5 lớp

Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao công trình theo từng hạng mục và giai đoạn của công trình: Tiến hành làm hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao công trình.

Bước 10: Bảo hành, bảo trì công trình: KISATO cam kết bảo hành những hạng mục thi công đã thực hiện theo chế độ của công ty kể từ ngày bàn giao công trình.

Bảng báo giá thi công trọn gói homestay

Thi công trọn gói công trình homestay	Theo dự toán chi tiết bóc tách vật liệu
	Đơn giá theo m2 xây dựng:	6.000.000đ/m2 đến 7.000.000đ/m2

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN THANH TOÁN 

 

XEM NGAY CÁC DỊCH VỤ TỐT NHẤT CỦA KISATO