Sẽ đến lúc bạn cần xây nhà để ổn định cuộc sống, hướng tới tương lai bền vững hơn. Tuy nhiên, xây nhà chưa bao giờ là chuyện đơn giản, đặc biệt nếu bạn lại có ngân sách eo hẹp. Điều đó càng khó khăn khi thời điểm bạn dự tính xây nhà lại rơi vào thời buổi lạm phát tăng cao như hiện nay. Vì điều này mà các chuyên gia của Kisato đã chia sẻ những cách giúp cho chủ đầu tư xây nhà lần đầu biết cách để tiết kiệm chi phí và giảm thiểu tối đa rủi ro trong việc tính toán.
Ngày 03/03/2022 trên kênh Youtube của Kisato đã diễn ra một buổi livestream trực tiếp giữa Chủ tịch HĐQT Phạm Văn Lương và chuyên gia vật liệu xây dựng Trần Minh Hùng với chủ đề nóng hổi nhất hiện nay “Cách xây nhà hiệu quả trong thời buổi lạm phát tăng cao”. Đây hiện đang là vấn đề được đông đảo khán giả quan tâm không chỉ những người dân trong quá trình xây dựng nhà cửa mà cả những người có dự định trong tương lai cũng rất chú ý. Mời các bạn đón xem chi tiết buổi chia sẻ thảo luận giữa 2 vị chuyên gia này theo video bên dưới.
> Xem video tại:
Lý do diễn ra buổi phát sóng của 2 vị chuyên gia
Thời gian qua, những thông tin về tỷ lệ lạm phát trên toàn cầu được nhiều người đặc biệt quan tâm. Không chỉ riêng những chính trị gia hay kinh tế gia, mà vấn đề lạm phát đang gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân. Song song với đó là dịch bệnh Covid đang có diễn biến ngày càng phức tạp đi kèm với tình hình gia tăng giá xăng dầu, điều này dẫn đến chi phí nguyên vật liệu nói riêng trong ngành xây dựng tăng cao chóng mặt khiến cho không ít chủ đầu tư phải đau đầu.
Giữa tình hình nan giải này có rất nhiều câu hỏi được đặt ra xung quanh việc xây dựng nhà cửa trong năm 2022 như chủ đầu tư có nên đặt cọc trước tiền vật tư không? Có nên chờ dịch bệnh ổn định, lạm phát giảm rồi mới xây nhà?…Để gói gọn lại và giải đáp cho những câu hỏi trên, 2 chuyên gia Phạm Văn Lương và Trần Minh Hùng đã thực hiện buổi livestream chia sẻ cụ thể các cách tiết kiệm hiệu quả khi xây nhà trong thời buổi lạm phát tăng cao bằng những kinh nghiệm xương máu và trải nghiệm trong nghề của mình.
1. Có bản vẽ thiết kế sẽ tiết kiệm chi phí hơn
Bản vẽ thiết kế nhà giống như một chuyên gia tư vấn trong đó bao gồm đầy đủ các chi tiết về công năng, kết cấu, điện, nước, bóc tách vật tư…phù hợp với khuôn đất, phong thủy của gia chủ. Từ đó giúp cho các chủ đầu tư có định hướng, cơ sở rõ ràng để tiến hành lên kế hoạch cho việc thi công. Thời điểm thuê thiết kế nên cách thời gian thi công từ 6 tháng đến 1 năm.
Có nhiều người nghĩ rằng thiết kế nhà là không cần thiết, khoản tiền thiết kế đó có thể để dành mua thêm một vài thiết bị nào đó khác, và như vậy là mình đã tiết kiệm được rồi. Tuy nhiên chủ nhà sẽ không lường trước được việc khi bắt tay vào thi công mà không có bản thiết kế làm cơ sở xây dựng, bạn sẽ nhận được vô số góp ý từ đội thợ, người thân, bạn bè…cộng thêm việc bạn không có đủ chuyên môn để hiểu, bạn làm theo và gây nên việc độn chi phí.
Nếu không có điều kiện thuê thiết kế thì chuyên gia khuyên bạn có thể mua lại bản vẽ có sẵn nhưng phải đảm bảo nhà bạn và mẫu thiết kế đó có sự tương đồng đến hơn 95%. Và bạn cần chia sẻ tình trạng thực tế của gia đình để người tư vấn có thể hỗ trợ bạn một cách tốt nhất.
2. Trở thành nhà tiêu dùng thông thái
Đối với những người có điều kiện mà không có thời gian, cách tốt nhất là lựa chọn một đơn vị thi công trọn gói uy tín để làm cho mình. Còn nếu bạn là người có thời gian và eo hẹp tài chính vậy hãy tham khảo kinh nghiệm sau đây.
Một là, bạn có thể lựa chọn một chuyên gia có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu để nhờ tư vấn, phân tích về chất lượng, giá cả…Đó có thể là bạn bè, người quen đang làm trong lĩnh vực này.
Hai là, khi bạn có bảng bóc tách vật liệu từ đơn vị thiết kế rồi bạn hãy dành thời gian tự mình tìm hiểu, nghiên cứu. Bằng cách lên mạng tìm kiếm các video, bài viết của các chuyên gia cụ thể trong mảng vật liệu đó để tổng hợp và rút ra loại vật tư phù hợp với ngôi nhà mà mình xây dựng. Lắng nghe các chia sẻ tới từ nhiều phân khúc để chọn tiêu chí an toàn tiết kiệm nhất.
Một trong những điều mà không có bất cứ ai chia sẻ với bạn đó là phần đa các loại vật liệu có mức giá trung bình trở lên được sản xuất ra đều đáp ứng được hoàn toàn những tiêu chí cơ bản trong thi công. Vì vậy bạn không cần sử dụng loại vật liệu quá đắt tiền vì nghĩ rằng nó chất lượng hơn.
Ba là, hãy tự mình đi trải nghiệm để có cái nhìn thực tế và khách quan nhất. Bạn nên ghé thăm những ngôi nhà trải nghiệm của đơn vị xây dựng hay một ngôi nhà của người bạn nào đó để tận mắt nhìn và cảm nhận vật liệu đó. Nghe họ đánh giá xem ưu nhược điểm của nó sau một thời gian sử dụng là gì, từ đó bạn sẽ có được sự so sánh và quyết định đúng đắn cho bản thân.
3. Lựa chọn phong cách cho ngôi nhà
Những ngôi nhà có kiến trúc đơn giản chắc chắn thời gian thi công sẽ nhanh và tiết kiệm hơn. Kiểu nhà đó thường thuộc các công trình hiện đại. Tuy nhiên bạn cũng không nên lo lắng về việc này bởi nếu gia đình bạn yêu thích kiến trúc tân cổ hay cổ điển thì đội ngũ kiến trúc sư sẽ lên phương án và tư vấn cho bạn biết vị trí nào của ngôi nhà cần nhấn nhá để có giải pháp tiết kiệm tiền khi thi công.
4. Đặt trước vật liệu với nhà cung cấp
Một trong số nhiều những kinh nghiệm mà các chuyên gia muốn chia sẻ là hãy tránh các tháng xây dựng cao điểm trong năm như tháng 2,3,6,8. Nếu gia đình bạn phải xây nhà trong những tháng này vậy thì hãy làm việc với NCC trước. Nên ưu tiên chọn mua vật liệu địa phương, dễ tìm kiếm và thuận tiện khi vận chuyển để giảm thiểu chi phí.
Việc vật liệu biến động là điều mà nhà cung cấp cũng không thể dự báo với bạn. Vì vậy không có gì chắc chắn rằng đặt trước vật liệu sẽ tiết kiệm được tiền. Nó sẽ tiết kiệm nếu giả sử thời điểm xây nhà giá vật liệu có tăng cao so với khi đặt cọc. Còn nếu vật liệu giảm thấp hơn so với thời điểm đặt mua thì các gia chủ sẽ phải làm gì?
Xem xét mức độ mà gia chủ có thể chấp nhận được khi giá giảm có thể rơi vào khoảng 5-10% so với thời điểm cọc tiền. Nếu giá vật liệu thực tế khi đó giảm cao hơn thì sẽ cần bạn phải khéo léo để thỏa thuận làm việc lại với NCC.
Và để có được phương án tối ưu nhất khi đặt trước vật liệu, các gia chủ cần làm hợp đồng rõ ràng. Quan trọng nhất là xác định cơ cấu giá giữa phần thô và hoàn thiện. Xác định nhóm vật liệu biến động mạnh và nhóm vật liệu ổn định, từ đó biết được mình nên tìm hiểu và cọc trước nhóm vật liệu nào để giúp mình tiết kiệm hơn trong việc lựa chọn mua vật liệu khi thi công.
5. Lựa chọn nhân công đúng cách
Một trong những vấn đề phổ biến thường thấy mà các chuyên gia xây dựng cho là sai lầm khi chọn đội thợ đó là các gia chủ phần đông sẽ chọn thợ có tiếng trong làng. Lựa những người này chủ nhà vừa phải trả một mức giá khá cao vừa bị chậm tiến độ công trình, bởi họ sẽ phải chạy nhiều công trình thay vì tập trung cố định ở một nơi.
Vì vậy bí quyết chọn thợ thi công đó là phần thô nên thuê top thợ có tay nghề trung bình khá, cần chi phí ít ở những phần không quan trọng lắm như sắt thép, bê tông.. và bạn cần mất thời gian giám sát. Ở những phần yêu cầu chuyên môn cao hơn thì mới cần nghĩ đến những thợ có tiếng.
Và nếu có điều kiện gia chủ hãy thuê đơn vị thầu trọn gói, họ sẽ đảm nhiệm toàn bộ công việc để bạn có thời gian kiếm tiền, làm việc khác. Bên cạnh đó là trách nhiệm đảm bảo chất lượng, tiến độ đã đề ra.
Qua bài viết trên đây, Kisato mong rằng các chủ đầu tư sẽ có được những kiến thức bổ ích nhất để sẵn sàng cho việc chuẩn bị thi công ngôi nhà mơ ước của gia đình trong thời kỳ lạm phát đầy khó khăn.
Sau buổi chia sẻ, 2 chuyên gia dành thêm thời gian trò chuyện và trả lời các câu hỏi của người xem từ khắp nơi. Nó có câu hỏi hay mong muốn nào về thiết kế thi công nhà ở, mời quý vị cùng liên hệ tới hotline: 096.345.9288 để được hỗ trợ. Theo dõi thêm nhiều mẫu nhà đẹp, kinh nghiệm thi công trên kênh Youtube của Kisato nhé!
Bình Luận